Was ist Ihr Hostel wert?
Den Unternehmenswert Ihres Hostels berechnen, kostenlos und ohne Login. Die erste Spanne in vier Fragen.
Schnellschätzung
Grobe, unverbindliche Schätzung aus vier Angaben. Den genauen Wert mit Umsatz, Zustand und Lage berechnet der Rechner in drei Minuten.
Genau berechnen
Ein Rechner, der Pacht und Betten kennt.
Pachtquote: HorwathHTL, Pachtvertrag vs. Managementvertrag.
Allgemeine Unternehmenswertrechner kennen keine Pachtquote und keine Auslastung. Für ein Hostel sind das aber die Größen, die den Preis bestimmen. Unser Rechner rechnet mit Ihren Erträgen der letzten drei Jahre, Ihrem Pachtvertrag, der Führung, dem Zustand, Ihren Bewertungen und der Lage. Sie bekommen eine Wertspanne, den Wert je Bett und je Zimmer und konkrete Hinweise, was den Wert hebt.
Was möchten Sie bewerten?
Wählen Sie die Art Ihres Betriebs. Der Rechner startet direkt mit Ihrer Auswahl.
Ihr Haus in einer Großstadt
Unverbindliche Indikation, ohne Schulden und Bankguthaben
- Ertrag
- 1,15 Mio. €
- Führung
- Hausleitung vorhanden
- Pacht
- über 5 Jahre
- Investitionen
- überschaubar
- Bewertungen
- gut
- Digitalisierung
- teilweise
Was den Wert macht
Käufer zahlen für den Ertrag, den ein Haus auch ohne den heutigen Inhaber verlässlich bringt. Stellen Sie ein, wie Ihr Haus aufgestellt ist.
Operativer Ertrag
Ergebnis vor Steuern plus Abschreibungen und Zinsen, über drei Jahre gewichtet. Das jüngste Jahr zählt am meisten. Ihren Ertrag tragen Sie oben ein.
Führung des Hauses
Läuft das Haus mit einer Hausleitung, einem eingespielten Team und klaren Abläufen auch ohne Sie? Das ist für Käufer einer der wichtigsten Punkte.
Pachtvertrag
Restlaufzeit, Verlängerungsoption und Pacht im Verhältnis zum Umsatz. Läuft der Vertrag nur noch wenige Jahre, sinkt der Wert deutlich.
Zustand der Immobilie
Wann Zimmer und Bäder zuletzt erneuert wurden und welche Investitionen anstehen, etwa Haustechnik oder Brandschutz. Ein Investitionsstau wird vom Preis abgezogen.
Marke und Bewertungen
Ein eigener Name, gute Bewertungen auf Google, Booking.com und Hostelworld und viele Stammgäste. Das bringt Direktbuchungen ohne Provision.
Digitalisierung
Buchungssystem, Channel Manager, dynamische Preise, eigene Website mit Direktbuchung, Online-Check-in. Ein digital gut aufgestelltes Haus verdient mehr.
Lage
Großstadt, mittelgroße oder kleinere Stadt, Nähe zu Bahnhof, Zentrum und Szenevierteln. Gute Lagen ziehen mehr Käufer an. Im Rechner fließt sie über Ihre Postleitzahl ein.
Wert berechnenHäufige Fragen
Was bestimmt den Wert eines Hostels?
Vor allem die nachhaltigen Erträge der letzten Jahre. Dazu kommen die Führung des Hauses, der Pachtvertrag, der Zustand der Immobilie, Marke und Bewertungen, die Lage und wie digital das Haus aufgestellt ist.
Wie wird ein Hostel bewertet?
Üblich ist ein Vielfaches des operativen Ertrags (EBITDA). Wie hoch dieses Vielfache ist, hängt von den Punkten oben ab. Gehört Ihnen die Immobilie, wird sie getrennt bewertet und dazugerechnet.
Wie viel ist ein Hostel pro Bett wert?
Das schwankt stark mit Ertrag, Lage und Pachtvertrag. Ein Wert je Bett allein sagt wenig. Der Rechner zeigt ihn deshalb als Plausibilitätsprüfung neben der Wertspanne.
Senken Buchungsportale den Wert?
Hohe Provisionen schmälern den Ertrag, und ein Haus, das fast nur über Portale gebucht wird, gilt als abhängiger. Gruppen, Schulklassen und Direktbuchungen machen den Umsatz stabiler.
Wie steigere ich den Wert vor einem Verkauf?
Saubere Zahlen für drei Jahre, ein langer Pachtvertrag mit Option, eine Hausleitung, die Sie vertritt, und erledigte Renovierungen. Mehr auf der Seite Hostel verkaufen.
Welche Zahlen brauche ich?
Umsatz und Ergebnis vor Steuern des letzten Jahres reichen für eine erste Spanne. Genauer wird es mit drei Jahren, Abschreibungen, Zinsen, Pacht und Auslastung. Gerundete Werte genügen.
Wie genau ist das Ergebnis?
Es ist eine unverbindliche Indikation auf Basis Ihrer Angaben. Den tatsächlichen Preis bestimmen Vertrag, Zustand, Qualität der Zahlen und die Verhandlung.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie brauchen kein Konto. Für das Ergebnis fragen wir nach Name, Betrieb und E-Mail; angerufen werden Sie nur, wenn Sie das ausdrücklich ankreuzen.
Kaufen Sie selbst Betriebe?
Wir investieren selbst in inhabergeführte Hostels und Hotels und freuen uns, wenn Sie mit uns sprechen möchten. Ob Sie das tun, entscheiden allein Sie.
Den Wert berechnen.
Vier kurze Fragen, dann Ihre Spanne. Kostenlos, ohne Konto.